Le permis de construire désigne l’autorisation que vous devez demander auprès de votre commune avant d’entamer un projet architectural. Ce document s’avère obligatoire que ce soit pour une nouvelle édification ou une rénovation. Encore faut-il avoir les compétences techniques et connaissances approfondies des réglementations en vigueur pour assurer son obtention. Celle-ci dépend surtout de la solidité de votre dossier. Dans cet article, découvrez quelques conseils qui vous aideront à acquérir l’approbation de la mairie rapidement.
Bien comprendre les réglementations
Étant une démarche administrative, la demande de permis de construire nécessite de suivre quelques réglementations. Stipulées dans le Plan local d’urbanisme (PLU), ces législations définissent les codes à respecter en matière de construction. Elles serviront également de ligne directrice à l’instructeur pour examiner la faisabilité de votre projet. Une raison pour laquelle vous devez en prendre connaissance.
D’autre part, le PLU détaille tous les points techniques importants de la construction. Vous pouvez y apprendre, par exemple, la hauteur appropriée des bâtiments et les couleurs autorisées pour les façades. Autant d’aspects à considérer qui pourraient vous faire perdre beaucoup de temps. Heureusement, les experts dans l’architecture maîtrisent ces différentes réglementations et recourir à eux représente alors un gain de temps notable.
Bien définir ses idées
Après être avisé du PLU, vous pouvez définir votre projet et l’aligner à ces réglementations. Dans ce contexte, vous devez être le plus précis possible afin d’établir des plans conformes à vos idées. Dressez une liste détaillée de vos besoins et de vos envies en n’oubliant pas de vous projeter dans l’avenir. Pensez à la configuration de votre maison, sa forme, le nombre de pièces que vous voudrez et leurs agencements. À noter que pour tout projet de construction dépassant le 150 m², vous devez vous faire accompagner d’un architecte. Celui-ci saura toujours incorporer vos idées dans les plans sans aller à l’encontre des réglementations.
Construire un dossier solide
Le premier document que contient votre dossier est un formulaire de demande d’autorisation de bâtir à remplir à la mairie. Avec celui-ci, vous devez également fournir ces éléments :
Les plans graphiques
Les plans graphiques sont obligatoires lors de l’élaboration de votre dossier de permis de construire. Ils servent en général à préciser la position de votre terrain et le futur édifice par rapport au voisinage. Dans ce cas, vous devez dessiner :
- Un plan de situation de votre terrain au sein de l’agglomération ;
- Un plan de masse pour une vue globale et précise de votre projet par rapport à son environnement ;
- Un plan en coupe du terrain et de la construction vus de profil ;
- Des plans de façades et toitures sous des angles différents et mentionnant les matériaux utilisés.
En outre, ces plans doivent être dessinés selon des échelles fixes. Il faudra également indiquer dans chaque schéma l’orientation de votre terrain.
La notice descriptive
Ce document, comme son nom l’indique, sert à donner des informations supplémentaires concernant votre projet d’édification et votre terrain. Ces descriptions textuelles permettent ensuite à l’administration d’examiner votre dossier. En outre, cette notice comporte deux parties. La première souligne l’état du terrain initial et ses abords, comme les constructions existantes. La deuxième, quant à elle, renseigne sur l’aménagement de l’espace et les volumes du nouveau bâti.
L’insertion paysagère
En complément aux plans graphiques, l’insertion paysagère désigne une représentation en relief de votre future habitation dans son environnement. Il s’agit de l’implantation de la modélisation 3D sur une photo de votre terrain, comprenant le paysage autour. À partir de cette image, l’instructeur se rend compte de l’ampleur de votre projet et de l’aspect qu’aura votre future demeure. À noter que la mairie n’accepte que très rarement un dessin fait à la main.
Les photographies
Il s’agit de deux photographies qui ont pour but de localiser votre terrain par rapport à l’environnement proche et lointain. Les angles de prises utilisés doivent être mentionnés dans le plan de situation et de masse.
Confier le dossier à un professionnel
Si vous trouvez des difficultés à rassembler ces différents documents, il vous est préférable de recourir à un spécialiste. Se voir refuser sa demande à cause d’un dossier mal construit engendre effectivement une perte de temps. Par conséquent, le commencement des travaux va également être retardé. Pour prévenir une telle situation, laissez un expert s’occuper de tout à votre place. Et le choix idéal reste un bureau d’étude qui se compose de plusieurs professionnels pouvant assurer un dossier solide. En se spécialisant dans ces services, ces experts maîtrisent parfaitement les techniques architecturales et normes en vigueur. Ce qui vous permettra d’éviter les erreurs.
À titre d’exemple, chez Dessinéo, nous avons des dessinateurs, des architectes, des urbanistes et des infographistes. Ce sont des professionnels qualifiés, soucieux d’un travail bien fait et rigoureux en termes du respect des délais. Avec notre savoir-faire de haute qualité, vous êtes assuré d’obtenir votre autorisation facilement et rapidement. Démarrez tout de suite en nous contactant !
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